Los vendedores están luchando con la negación: con el precio “correcto”, una casa se venderá, pero “correcto” es donde están los compradores, y son mucho más bajos.
Por Lobo Richter por CALLE DEL LOBO.
Las ventas de todo tipo de viviendas de segunda mano (casas, condominios y cooperativas) cayeron un 5,9 % en octubre desde septiembre, el noveno mes consecutivo de caídas, a una tasa anual de ventas ajustada estacionalmente de 4,43 millones de viviendas, apenas un pelo por encima del mes de cierre de abril de 2020, de acuerdo a a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con el pico reciente de dinero gratis en octubre de 2020, las ventas cayeron un 34 %.
Año tras año, las ventas cayeron un 28%, el decimoquinto mes consecutivo de caídas año tras año. Más allá de abril y mayo de 2020, esta fue la tasa de ventas más baja desde diciembre de 2011 (datos históricos vía YGráficos):
Ventas de casas unifamiliares se desplomó un 6,4 % en octubre desde septiembre y un 28 % interanual, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,95 millones de viviendas.
Ventas de condominios y cooperativas cayó un 2,0% en octubre desde septiembre, y un 30% año tras año, a 480.000 tasa anual ajustada estacionalmente.
Inversores o compradores de segunda vivienda compró el 16% de las casas en octubre, por debajo del rango de 17%-22% en la primavera y el invierno. En otras palabras, sus compras se desplomaron a un ritmo aún mayor que las compras de los compradores habituales, ya que los inversores también están perdiendo interés en comprar a estos precios.
Esta caída en las ventas es una señal de que los vendedores y compradores potenciales están en un punto muerto. Muchos vendedores potenciales se niegan a aceptar la realidad y bajan sus precios hasta donde están los vendedores; en cambio, están pensando, “y esto también pasará”, y esperan u oran por un giro de la Fed o por un milagro o lo que sea y ni siquiera ponen su casa en el mercado, o la sacan del mercado. después de no obtener ningún tráfico a su precio de venta aspiracional. Y los compradores han perdido interés por los precios actuales.
Las casas que tienen un precio justo, es decir, un precio bajo donde están los compradores, se están vendiendo. Pero a los vendedores no les gusta ir allí. Y eso lo vemos también en los listados activos. Pero se están produciendo algunos recortes de precios, a medida que más vendedores se dan cuenta de esto.
Reducciones de precio: En octubre, el número de viviendas cotizadas con rebajas de precio ascendió a 327.184 viviendas, el máximo desde octubre de 2019, y un poco por debajo (datos vía realtor.com).
Pero la proporción de listados activos con reducciones de precios superó el 40% durante los últimos cinco meses, con mucho, la más alta en los datos que realtor.com pone a disposición, que se remonta a 2016:
el precio medio de todo tipo de viviendas cuyas ventas cerraron en octubre cayeron por cuarto mes consecutivo, y ahora bajan un 8,4% desde el máximo de junio.
Esto redujo aún más la ganancia interanual, al 6,6 %, por debajo del 8,0 % en septiembre, y por debajo de las ganancias interanuales en el rango del 20 % al 25 % en el pico de frenesí del año pasado, lo que indica que la estacionalidad es solo es responsable de una parte de la caída de precios, y el resto de la caída de precios se debe a que algunos vendedores se vuelven más realistas (datos históricos a través de YCharts):
listados activos (inventario total para la venta menos las propiedades con ventas pendientes) aumentó a 754,000 viviendas en octubre, un 33% más que hace un año, y el más alto desde agosto de 2020. Siguen siendo relativamente bajos, otra señal de que los vendedores potenciales todavía esperan un Pivote de la Fed o un milagro y no ponen su casa vacante en el mercado o la sacan del mercado después de un corto tiempo (datos a través de realtor.com).
El suministro de días del inventario total aumentó a 3,3 meses de ventas, el más alto desde junio de 2020.
Ventas por región: Las ventas se desplomaron en todas las regiones, pero se desplomaron más en Occidente:
- Noreste: -6.6% mamá; -23,0% interanual.
- Medio Oeste: -5.3% mamá; -25,5% interanual.
- Sur: -4.8% mamá; -27,2% interanual.
- Oeste: -9.1% mamá; -37,5% interanual.
A medida que las tasas hipotecarias subieron al rango normal de los era anterior a la impresión de dinero:
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